对于旅游地产来说，最基本的一项就是自然环境要好。洱海福门项目位于世界级宜居城市大理市—大理地处低纬高原，四季温差不大，冬暖夏凉，年均气温18.2℃。大理有着与生俱来的康养基因，1800米适合居住的海拔高度，负氧离子浓度达10000~20000个/m³。

独一无二的苍山洱海，一年四季阳光充足，干湿度适宜，空气清新，没有雾霾与沙尘。同时，项目紧邻云南省第二大淡水湖“洱海”。洱海是大理“风花雪月”四景之一，水质优良，水产资源丰富，不仅是一个有着迤逦风光的风景区，还是一个非常适合生活居住的地方。

该项目建于健康生活目的地大理海东新区，北临尉文街、东西侧为商业综合体，南侧是九溪湿地公园和览川路，与海东开发管委会隔机场路相望。

大理海东新区上和是大理中心城区的重要组成部分，是低密度低强度高绿化率的生态城区，是配套完善生活便利的宜居幸福社区，还是联动周边发展、业态明晰的产业物流园区。

大理海东上和近年来在行政办公、教育科研、生态旅游、文创康养等方面取得了瞩目成就。区域内拥有学校、医院、行政中心等公共服务项目36个，打造了总建筑面积约24000平方米的海洋主题公园，是国内首家以融入地域文化和民族风情为主题的海洋世界。另外，在“十四五”开局节点上，海东上和拥有滇西重要航空港、完善的城市轨道交通项目、大理北高铁站和滇西区域医疗中心。

项目占地81亩，总建筑面积17万平方米，共10栋公寓，1-2层为独立店铺，2层以上为楼中楼。

为准现房，主力户型为39㎡、49㎡、69㎡，单价12000元/㎡，总价在45-99万之间，首付9万即可购买。全款8.8折，按揭9.9折，包租10年可享年租金6%的收益。

值得一提的是，公寓户型5.39米层高，相当于买一层用两层，39㎡实用68㎡、49㎡实用85㎡、69㎡实用150㎡。目前的工程进度是，项目基本均已封顶，为准现房，10#、11#号楼已进行内外装修，2021年底项目地上工程建设完成。同时，截止2020年6月23日，大理福门国际健康中心10栋公寓楼均已五证齐全。

从楼盘本身来看，项目规划十分清晰，公寓低总价、低首付、低单价、可托管是亮点，项目五证齐全能保障置业者产权的安全性，准现房出售可避免交房延期、烂尾楼等风险。

周边配套

行政及教育：大理市人民政府、大理海东开发管理委员会、大理双创中弦书院实验小学、北附墨弦书院实验学校、北大金秋墨弦书 院中学、滇西应用技术大学、大理护理职业学院、大理技师学院、大理卫生学校、东岸一小等 。

公园：九溪湿地公园、荷月洲湿地公园、起凤公园、秀北山森林公园、木莲公园、金湫森林公园、 花田公园、白鹭洲雨水花园、一碗水雨水花园、掬秀园公园等23个天然氧吧

商业：蔚文酷乐城、九溪国际大型城市商业中心（在建）、大理海洋主题公园：海洋馆、海豚酒店、 海洋主题商业区、商埠园、大理友邦欢乐谷、海东大剧院等

医院：大理市医院分院（在建）、大理市上和疗养院（在建）、滇西医疗中心等。

交通：机场路，环海东路，蔚文街，览川路等城市主干道环绕，出门即上大丽、大永、大攀高速，8分钟直达大理机场、泛亚铁路，1 5分钟到达大理高铁站，项目门口有2 6路、欢乐谷专线、学院专线、上和公交等。

点评：项目虽是旅游地产，但拥有城市地产的配套，楼盘所处大理市政府所在片区，衣食住行配套一应俱全。该项目很大程度避开了旅游地产自住不方便的缺点，对后期房产的流通性有着积极的意义。

开发商

福门康桥集团2003年启航，旗下拥有十多家子公司，以房地产开发建设为核心业务。坚持依法合规、服务 群众、造福社会的经营宗旨。

十几年来在福建、甘肃、江苏等地投资开发了多个项目，竣工面积超50万平方米，在建面积超6 0万平方米。形成了福门康桥系列楼盘，如福门数码港、福门华府世家、福门水晶悦城、福门新天地、福门城市广场、福门开元大酒店、东方康桥、滨海康桥、悦港康桥等。

2012年以来，在建设高品质商住项目的同时，也积极投资酒店、健康、文创等产业来配套支持房地产项目。

点评：大开发商经验丰富、资金充足、抗风险能力比较强，对于旅游地产的置业者来说是一个重要保障，该项目的开发商深耕房产市场近20年，实力雄厚、经验丰富，开发的楼盘值得关注。